Aufstellung eines Bebauungsplanes „Gewerbegebiet – Erweiterung“, Ortsgemeinde Landscheid, zur Ausweisung eines Gewerbegebietes gem. § 8 BauNVO
2. erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB)
Der Gemeinderat Landscheid hat in seiner Sitzung am 15.10.2026 die im Rahmen der durchgeführten Beteiligungsverfahren gemäß § 4a Abs. 3 BauGB (erneute Beteiligung der Öffentlichkeit, erneute Behördenbeteiligung und erneute Abstimmung mit den Nachbargemeinden) zu der Bebauungsplanung der Ortsgemeinde Landscheid eingegangenen Stellungnahmen geprüft und einen geänderten/ergänzten Entwurf des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet – Erweiterung“ gebilligt. Weiter hat der Gemeinderat beschlossen, eine 2. erneute Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 BauGB durchzuführen.
Die Abgrenzung des Geltungsbereiches des Bebauungsplangebietes ist in dem abgedruckten Lageplan dargestellt.
Hinweis zu vorgesehenen externen Ausgleichsmaßnahmen:
Es wird darauf hingewiesen, dass auf den nachfolgenden Grundstücken externe Ausgleichsmaßnahmen erfolgen:
Gemarkung Landscheid – Flur 24 Nr. 81 tlw., Flur 4 Nr. 1/6 tlw. und 1/8 tlw. (Maßnahme E 1)
Gemarkung Niederkail – Flur 1, Nr. 5/3 tlw.; 6/3; 2 tlw. (Maßnahme E 3)
Gemarkung Niederkail – Flur 3 Nr. 90, 93, 94, 437/91, 686/91, 87, 676/85, 654/83 (Maßnahme E 4)
Gemarkung Niederkail – Flur 4, Nr. 275/20 tlw. (Maßnahme E 5)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 6, Nr. 35/5 tlw. (Maßnahme E 6)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 4, Nr. 8 tlw., 67 tlw., 12 tlw. (Maßnahme E 7)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 4, Nr. 7 tlw., 14 tlw., 54/1 tlw., 65 (Maßnahme E 8)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 4, Nr. 16, 17, 18, 54/1 tlw., 63 (Maßnahme E 9)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 3, 85 tlw., 86 tlw., 88 tlw., 89 tlw., 90 tlw., 94, 96–98, 139 tlw., 145 tlw. (Maßnahme E 10)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 3, Nr. 68/5 tlw., 69/1 tlw. (Maßnahme E 11)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 3, Nr. 68/5 tlw., Flur 2, Nr. 19 tlw. (Maßnahme E 12)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 2, Nr. 19 tlw., 44 tlw. (Maßnahme E 13)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 2, Nr. 19 tlw. (Maßnahme E 14)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 19, Nr. 65/2 tlw., 69 tlw., 70/1 tlw., 71, 72 tlw., 73 tlw., 80 tlw. (Maßnahme E 15)
Gemarkung Landscheid – Flur 21, Nr. 98 tlw. (Maßnahme E 17)
Gemarkung Landscheid – Flur 24, Nr. 45 tlw. (Maßnahme E 18)
Gemarkung Landscheid – Flur 23, Flurstück 19/3 tlw. (Maßnahmenfläche 1 Feldlerche – F 1)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 13, Flurstück 47 tlw. (Maßnahmenfläche 2 Feldlerche – F 2)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 19, Flurstück 6 tlw. (Maßnahmenfläche 3 Feldlerche – F 3)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 19, Flurstück 56 tlw. und 57 tlw. (Maßnahmenfläche 4 Feldlerche – F 4)
Gemarkung Burg/Salm – Flur 19, Flurstück 29 tlw. (Maßnahmenfläche 5 Feldlerche – F 5)
Die Lage der externen Ausgleichsmaßnahmen ist aus den ebenfalls abgedruckten Übersichtslageplänen der externen Ausgleichsmaßnahmen Teil 1 und Teil 2 ersichtlich.
Der Entwurf des Bebauungsplanes besteht aus:
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einer Planzeichnung sowie Textfestsetzungen und |
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einer Begründung, diese beinhaltet |
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Teil 1 – städtebaulicher Teil und |
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Teil 2 – Umweltbericht mit Anhängen |
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Anhang 1: Beschreibung externer Ausgleichsmaßnahmen |
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Anhang 2: Ornithologische Kartierung |
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Anhang 3: Ausgleichskonzept Feldlerche |
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Anhang 4: Biotoptypenkartierung |
Zu der Planung wurden folgende sonstige Planungsbeiträge erstellt:
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Entwässerungstechnischer Begleitplan des Ingenieurbüros Stra-tec GmbH, Wittlich, von März 2026 |
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Bodengutachten des Ingenieurbüros sbt – Paul Simon & Partner, Kenn vom 16.07.2024 |
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Kampfmitteluntersuchung der Gesellschaft für Liegenschaftskonversion GmbH, Schorfheide, vom 14.09.2023 |
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Landwirtschaftliche Betroffenheitsanalyse des Dipl.-Ing. Thomas Ehleringer, Seiwerath, vom 16.01.2023 |
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Archäologisch-geophysikalische Prospektion des Büros Posselt & Zickgraf Prospektionen, Marburg, vom 20./21.03.2023 |
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Schalltechnische Untersuchung der FIRU Gfl – Gesellschaft für Immissionsschutz mbH, Kaiserslautern, vom 16.01.2025 |
Im Rahmen des Planverfahrens wird eine Umweltprüfung durchgeführt.
Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und können während der 2. erneuten öffentlichen Auslegung gem. § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) eingesehen werden.
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Umweltbericht (BGH Plan Umweltplanung und Landschaftsarchitektur GmbH, Trier; Oktober 2026), als Teil II der Begründung zum Bebauungsplan, mit Informationen zu |
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den Schutzgütern Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt, Boden, Fläche, Wasser, Klima/Luft, Landschaftsbild, Ortsbild, Erholung, Mensch, menschliche Gesundheit, Bevölkerung insgesamt, Kultur- und Sachgüter sowie Wechselwirkungen |
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übergeordneten Planungen (Landesentwicklungsprogramm, Regionaler Raumordnungsplan, Flächennutzungsplan, Landschaftsplan, Planung vernetzter Biotopsysteme, nationale und internationale Schutzgebiete) |
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Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und zum Ausgleich erheblicher Umweltauswirkungen sowie zu alternativen Planungsmöglichkeiten |
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Stellungnahmen zu den Themen Lärmemissionen/Lärmimmissionen, Geräuschkontingentierung, gewerbegebietsübergreifende Gliederung, Gewerbelärm und dessen mögliche Berücksichtigung in der Planung, u. a. |
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Schalltechnische Untersuchung der FIRU Gfl – Gesellschaft für Immissionsschutz mbH, Kaiserslautern, vom 16.01.2025 |
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Stellungnahmen zu den Themen Gewässerschutz, Außengebietsentwässerung, innergebietliche Entwässerung, Rückhaltung und Niederschlagsbewirtschaftung, Sturzflutgefährdung/Starkregenvorsorge, Abwasserbeseitigung und deren Berücksichtigung, u. a. |
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Entwässerungstechnischer Begleitplan des Ingenieurbüros Stratec GmbH, Wittlich, vom März 2026 |
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Stellungnahmen zu den Themen: |
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Einwirkungen durch den militärischen Flugplatz Spangdahlem |
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Vorhandensein und Planungen zu elektrischen Niederspannungs-, Hoch- und Höchstspannungsanlagen, Anlagen zur Telekommunikation und zum Breitbandausbau sowie deren etwaige Schutzbereiche |
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Wasserversorgung, Brandschutz, Löschwasserbedarf und -bereitstellung |
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Boden- und Grundwasserschutz |
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Belange der Denkmalpflege/Arbeitssicherheit/Kampfmittelfreiheit |
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Verkehr und Verkehrssicherheit |
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Belange der Landwirtschaft/forstliche Belange |
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Natur-, Arten- und Biotopschutz, Ausgleichsmaßnahmen und deren Geeignetheit |
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Klimawandelanpassung |
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Nutzbarkeit der Bauflächen |
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Landschaftliche Einbindung und innere Durchgrünung des Baugebietes |
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Belange des Sports |
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Bedarfslage/Planerfordernis/Planalternativen |
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Die vorgenannten Planunterlagen und sonstigen Planungsbeiträge zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit sowie die wesentlich bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen werden in der Zeit von
Montag, den 26. Oktober 2026
bis einschließlich Mittwoch, den 11. November 2026
auf der Internetseite der Verbandsgemeinde Wittlich-Land unter www.vg-wittlich-land.de bereitgehalten. Den Link zu den Beteiligungsunterlagen finden Sie unter Aktuelles / Bauleitplanung / Ortsgemeinde Landscheid – „Gewerbegebiet-Erweiterung“.
Darüber hinaus wird die Planung in das zentrale Internetportal des Landes unter https://www.geoportal.rlp.de eingestellt.
Zusätzlich werden die Entwurfsunterlagen im Zeitraum der Veröffentlichung bei der Verbandsgemeindeverwaltung Wittlich-Land, Kurfürstenstr. 1, 54516 Wittlich, Zimmer 302, während der üblichen Dienststunden öffentlich zur Einsichtnahme ausgelegt und können dort eingesehen werden.
Nach telefonischer Vereinbarung (Herr Reis, Tel.: 06571/107-359 oder Frau Kiemes, Tel.: 06571/107-315) kann der Planentwurf auch außerhalb dieser Zeiten eingesehen werden.
Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zu der Planung, jedoch gemäß Beschluss des Gemeinderates vom 15.10.2026 nur zu den geänderten bzw. ergänzten Teilen des Bebauungsplanes und den dadurch verursachten möglichen Auswirkungen bei der oben genannten Stelle eingereicht bzw. dort zu Protokoll erklärt werden.
Hinweise zu den durchgeführten Änderungen können den Planunterlagen unter „2. Hinweise zu den durchgeführten Änderungen zum Entwurf zur zweiten erneuten Beteiligung“ entnommen werden.
Die Stellungnahmen sollen vornehmlich elektronisch übermittelt werden (E-Mail an: guenter.reis@vg-wittlich-land.de). Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch schriftlich eingereicht werden (z. B. per Brief oder Fax 06571/107155).
Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, soweit die Ortsgemeinde Landscheid deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist (§ 4a Abs. 5 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB).
Landscheid, den 20.10.2026, Ortsgemeinde Landscheid (S) Marita Illigen, Ortsbürgermeisterin
